Кто и за сколько сдает элитные квартиры для съемок в кино

«Профессорские» квартиры, апартаменты в небоскребах «Москва-Сити», дизайнерские лофты — на экран попадают только самые необычные объекты

Рынок аренды элитных квартир для съемок в кино и рекламе едва ли не самый узкий и закрытый в сфере недвижимости. Поиском таких объектов, как правило, занимаются агентства или частные риелторы (в Москве их единицы), которых нанимают киностудии. По словам консультантов, в столице насчитывается не более полусотни квартир, которые используются для съемок в кино, сериалах, рекламных роликах. Чаще всего речь идет о видовых апартаментах в небоскребах «Москва-Сити», «профессорских» квартирах в сталинских высотках, дореволюционных домах, а также лофтах и пентхаусах в премиальных жилых комплексах. «Нужны квартиры яркие, необычные, желательно в исторических домах, которые узнаются с первого взгляда. Только в знаменитом Доме на набережной сегодня сдается около 20 квартир, которые используются для съемок в кино», — рассказывает режиссер Андрей Широков.

Личный опыт

Элитные квартиры попадают в кино и рекламу разными способами. Как правило, студии напрямую сотрудничают с собственниками и ищут квартиры на сервисах Avito, ЦИАН, Airbnb или среди знакомых. «Наиболее активный канал поиска такой недвижимости (около 20–30% всех сделок) — аренда через друзей, иногда встречаются даже безвозмездные сделки, поскольку для арендодателя это вопрос статуса — показать свою квартиру в кино», — говорит директор департамента аренды Savills в России Елена Куликова.

Инженер Ирина Скворцова живет в самом центре Москвы, в районе Цветного бульвара, в доме 1950-х годов постройки. «Несколько лет назад в компании меня познакомили с одним агентом, который искал квартиру для съемок в фильме. Побывав у меня в гостях, он влюбился в квартиру, и мы договорились, что я разрешу использовать ее в качестве съемочной площадки, — рассказывает хозяйка. — С тех пор здесь было много съемок, квартирой интересовались и другие агенты, а позднее я стала работать со съемочными группами напрямую. Кого только не было в моей квартире: от голого Игоря Верника до Жерара Депардье. Снимали и полнометражные фильмы („Девочки не сдаются“, „Бирюза“, другие), и рекламные ролики (от контактных линз до мобильных телефонов)». Соседи не против: в доме всего 14 квартир, все друг друга знают и с пониманием относятся к съемочному процессу.

Гостиная в квартире Ирины Скворцовой на Цветном бульваре. Фото: Ирина Скворцова

По словам Скворцовой, главный критерий при выборе квартиры агентом или продюсером съемок — большое пространство и необычный ремонт. Интерьер ее 80-метровой квартиры подчеркнуто нейтральный: кирпичные стены, выкрашенные в белый цвет, большие окна, немного мебели, много «встройки» — какие-то вещи сделаны на заказ, какие-то куплены в Европе, что-то приобретено в московских дизайнерских салонах. Благодаря свободной планировке здесь можно разместить всю необходимую технику и оборудовать сразу несколько рабочих зон. А главное — открытое пространство легко декорировать: иногда квартира превращалась в розовую девичью спальню, а иногда — в место убийства с темными картинами.

«Когда приходит группа (а это может быть от 40 до 200 человек), вся мебель, стены и полы плотно затягиваются защитной пленкой. Открытым остается только то место, которое будет в кадре. Впрочем, эксцессы всё равно случаются. Например, однажды съемку вели в плохую погоду, света было мало, поэтому делали искусственный световой день с кранов, которые стояли во дворе напротив окон: они светили в квартиру так, что полопались стекла и разбились вазы. Я отношусь к этому спокойно: важно стараться предусмотреть риски заранее, внести по возможности в смету либо сделать вычеты после завершения смены. Самое приятное, за всё время, что я сдаю квартиру разным съемочным группам, ни разу ничего не пропало, хотя здесь много ценных вещей: в этом бизнесе очень много строится на доверии», — рассказывает Скворцова.

Арендные ставки

В Москве многие квартиры для съемок сдаются через агентов, которые хотят получить себе эксклюзив. Благодаря этим эксклюзивам и сложности работы с группами напрямую у агента появляется возможность брать высокую комиссию. По словам Ирины Скворцовой, нередко две трети суммы агенты забирают себе. «Это главный минус работы с ними, кроме того, с агентами очень сложно отстроить прозрачные отношения: даже если они смогли продать квартиру за 300 тысяч рублей за день, собственник всё равно получит 50 тысяч», — рассказывает она.

Средняя стоимость аренды квартиры вне зависимости от метража и расположения —от 40 до 80 тысяч рублей за рабочую смену (12 часов). Впрочем, некоторые объекты сдаются вдвое дороже. «В одном из новых домов на Ленинском проспекте есть знаменитая на всю Москву квартира, трехэтажный пентхаус в стиле хай-тек, — говорит Андрей Широков. — Интерьер квартиры впечатляет: стеклянные ступеньки, мрамор, авторская мебель, произведения искусства, — неудивительно, что она пользуется большим спросом у киношников. Хозяева пентхауса давно живут в Великобритании, а присматривает за дорогой недвижимостью их родственница, которая в какой-то момент решила сдавать ее для съемок в кино. На протяжении нескольких лет это была самая дорогая съемочная квартира: ставки достигали 2–3 тысяч долларов в день. Она была востребована 15 дней в месяц и приносила своей временной владелице минимум 30 тысяч долларов. Я сам снимал там рекламу два или три раза. Успешный бизнес закончился в один день: во время одной из съемок разбили стеклянные ступеньки, и тогда же из Британии вернулись хозяева. Больше там никто ничего не снимал».

Актеры Камиль Ларин, Александр Демидов и Ростислав Хаит (слева направо) во время съемок нового фильма режиссера Дмитрия Дьяченко «О чём еще говорят мужчины». Фото: Антон Белицкий / ИТАР-ТАСС

При заключении договора краткосрочной аренды между собственником и студией обязательно составляется детальная опись всего имущества и оформляется страховка. Арендатор несет ответственность за сохранность имущества и в случае его порчи обязан возместить ущерб. В случае если договора нет, возникает риск получить «проблемный» объект. «Несколько лет одна моя знакомая, начинающий режиссер, искала квартиру для съемок своего дебютного фильма. Мне тогда как раз нужны были деньги, и она уговорила меня пустить ее группу в мою съемную однушку на улице Константина Симонова. Речь шла о 40 тысячах рублей за три съемочных дня, по дружбе. Главным требованием с моей стороны было соблюдение тишины и порядка. Конечно, я понимал, на какой риск иду, поскольку сам с 1984 года работал на „Мосфильме“, занимался организацией съемок. Но мои арендаторы удивили даже меня. Вернувшись домой через трое суток, я обнаружил полный хаос: мебель была поцарапана, стены и пол залиты краской, а на моем диване спали какие-то нетрезвые люди. Договора мы не составляли, поэтому предъявлять претензии было бессмысленно, спасибо, что компенсировали затраты на клининг», — рассказывает бывший кинопродюсер, а ныне редактор Юрий Шумило.

Маркетинговый ход для застройщиков

Сдача в аренду элитной недвижимости для съемок в кино — услуга, которой активно пользуются застройщики, продвигая таким образом свои проекты. По оценке риелторов, на долю таких арендодателей приходится около 10–15% всех заключенных сделок. Главное условие съемочных групп — наличие готового лобби, все остальные декорации они выстраивают сами. Оплата по часам, стоимость зависит от расположения и арендуемой площади.

Мы, как и многие девелоперы, охотно сотрудничаем со съемочными группами, которые находятся в поиске интересных локаций для своих фильмов или рекламных роликов. Всегда выгоднее показать «живую картинку» своего проекта, а появление интерьеров или фасадов в кино, безусловно, добавляет ему узнаваемости«, — говорит руководитель управления по связям с общественностью компании «Лидер Инвест» Динара Лизунова.

Съемки шоу «Песни» в башне «Меркурий». Фото: Mercury Tower

Башня «Меркурий» на территории делового центра «Москва-Сити» — одна из самых популярных съемочных площадок в столице. В начале года здесь проходили съемки клипа Филиппа Киркорова на песню «Цвет настроения синий», для этого продюсеры арендовали премиальные апартаменты на одном из верхних этажей. «Этот опыт даже побудил нас объявить об открытых продажах апартаментов в комплексе — до этого все сделки были закрытыми. В нашем небоскребе снимался также первый музыкальный проект ТНТ, шоу „Песни“. Все участники шоу проживали в апартаментах башни, и сам он был презентован здесь же, на ивент-площадке Mercury Space. Сейчас башня готовится к новому проекту, театральной премьере, которая состоится в стенах „Меркурия“ уже в этом году», — говорит генеральный управляющий Mercury Tower Аслан Кцоев.